Informação Legal

INVESTELIDER opera um fundo promotor de investimentos imobiliários através do seu site investelider.com e de operacionalização física na Avenida da Liberdade, nº 615, 1º, Braga, Portugal. A Investelider é uma sociedade por quotas de responsabilidade limitada, com sede na Avenida da Liberdade, nº 615, 1º, Braga, Portugal. A contratação com a Investelider é realizada através de contrato de associação em participação especialmente elaborado para determinado projeto de investimento, onde são especificados os direitos, deveres, ativos e passivos respeitantes às duas partes que o formam: a INVESTELIDER enquanto ASSOCIANTE e o INVESTIDOR, enquanto ASSOCIADO. Qualquer projeto de investimento publicitado está em cada momento pendente da disponibilidade do negócio imobiliário a ele adjacente. A apresentação de um projeto de investimento não cria obrigação para qualquer das partes potencialmente envolvidas no projeto, até que seja firmado o dito contrato de investimento. Nenhuma quantia monetária será por isso paga ou recebida pela INVESTELIDER na ausência de contrato de investimento formalizado e aceite pelas duas partes. O registo no site, na agenda de investidores ou em qualquer outra base de dados da Investelider não compromete o registado a formalizar qualquer contrato ou a efetuar qualquer pagamento à Investelider. A contratação com qualquer projeto de investimento em desenvolvido pela Investelider não está condicionada por qualquer licença ou título profissional. As avaliações e projeções financeiras realizadas pela Investelider para cada projeto são baseadas na experiência de mercado e na conjuntura económica em que estas se inserem. Cenários de alterações extremas do mercado não poderão ser controlados pela Investelider, casos em que as entidades de cobertura financeira serão as responsáveis pela garantia financeira de cada projeto de investimento contratado. A Investelider não tem a obrigação de assumir coberturas financeiras contratadas com entidades terceiras. Todos os nomes, logotipos e marcas são pertencentes aos seus respetivos proprietários. A Investelider usará os mesmos apenas para fins comunicativos, não implicando que à sua utilização esteja associada qualquer tipo de ligação ou afiliação.

A informação relativa à performance de cada projeto de investimento é apresentada previamente à aplicação de comissões e despesas, a não ser que o contrário seja explicitamente mencionado. As comissões aplicam-se a projetos de investimento em que a Investelider intervém na qualidade de consultora, não estando previstas comissões relativas a transações de capitais. A rentabilidade anual apresentada relativamente à plataforma Investelider é uma média ponderada dos projetos de investimento afetos a essa mesma plataforma. Tal rentabilidade não possui qualquer ligação com as rentabilidades registadas pela Investelider para projetos de investimento realizados em programas que não sejam especificamente a plataforma. Qualquer comparação apresentada relativamente a outro instrumento de investimento, entidade gestora de investimentos, ou fundo imobiliário tradicional é baseado na avaliação média de rentabilidades e despesas associadas aos mesmos. Diferentes níveis de capitais investidos poderão gerar diferentes níveis de rentabilidade. A Investelider não se compromete em nenhum momento com a contratação de rentabilidades futuras baseadas em resultados históricos. Diferentes projetos de investimento para níveis semelhantes de capital poderão gerar rentabilidades diferentes. A performance de cada projeto de investimento está ajustada às condições de mercado em cada momento e às características do projeto imobiliário que for possível desenvolver. A Investelider atua no mercado de investimentos como entidade gestora e como consultora.

Nos projetos de investimento em que a Investelider assume o papel de consultora, a projeção de rentabilidade é estudada através do planeamento de custos e receitas que o investimento gera para o investidor. A projeção de rentabilidade é neste modelo apresentada levando em conta os custos de investimento totais, calculados com base no orçamento realizado para cada fase e cada processo do projeto. Relativamente à receita, esta é calculada com base na realização financeira que o produto imobiliário desenvolvido pelo projeto de investimento será capaz de gerar. O preço de realização do produto imobiliário é fixado com base num estudo de mercado realizado à data de delineação do projeto de investimento e tem em conta potenciais flutuações do mercado que possam acontecer no decorrer do projeto. Na qualidade de consultora do projeto de investimento, a Investelider não poderá ser responsabilizada por eventos extraordinários que motivem flutuações negativas extremas nos resultados do projeto. Existe um potencial para perdas ou ganhos extraordinários, relativamente à rentabilidade inicialmente estudada para cada projeto de investimento. Tal potencial é originado pelo facto de a Investelider representar uma cota de consultoria sobre o investimento, não assumindo propriedade sobre a gestão do projeto. Diferentes modelos de gestão, aplicados por diferentes gestores do investimento, potenciam desta forma resultados de rentabilidade diferentes, relativamente ao mesmo projeto. A Investelider não pode ser responsabilizada por resultados do projeto de investimento diferentes da rentabilidade inicialmente projetada, quando a gestão do investimento aplicar políticas que difiram das inicialmente delineadas pela Investelider no estudo do projeto.

Nos projetos em que a Investelider assume o papel de gestora do investimento, a rentabilidade apresentada é a percentagem do lucro do projeto que está contratada para ser distribuída a cada investidor, respeitando a cota que o mesmo representa no global do projeto. Nos projetos em que a Investelider é a gestora do investimento, a contratação de cada investidor com a empresa está limitada à relação criada com a própria Investelider. Em nenhum momento do projeto, o investidor tem através do investimento na Investelider, acesso a uma participação de qualquer género na gestão do projeto, ou na gestão de qualquer parceiro da Investelider envolvido no projeto. De forma permanente, a informação detalhada acerca da rentabilidade apresentada para cada projeto de investimento pode ser consultada junto do dossier Investelider. Cada dossier assume um formato físico que pode ser consultado nas instalações da Investelider, na Avenida da Liberdade, nº 615, 1º, Braga, Portugal. O dossier de cada projeto de investimento está de igual forma disponível em formato digital, sendo fornecido a qualquer parte envolvida no projeto, em resposta a um pedido direcionado ao endereço suporte@investelider.com. A definição de cada projeto de investimento é executada com base na informação prestada por um conjunto de terceiros, que são parceiros ou entidades contratadas pela Investelider no âmbito de cada projeto. A Investelider não assume qualquer responsabilidade sobre a atividade ou informações desenvolvidas por tais entidades. A Investelider assume total responsabilidade sobre a informação publicada em qualquer meio sobre o qual tenha propriedade. Ressalva-se que tal informação não está sujeita a órgão de regulamentação específico, não estando prevista qualquer supervisão sobre a informação publicada.

Nos projetos em que a Investelider é consultora do investimento, a disponibilização dos seus recursos técnicos e humanos para o acompanhamento do projeto terá uma comissão subdividida em: Acompanhamento técnico: O estudo do projeto de investimento, a sua conceção e a geração de todas as parcerias essenciais para o acompanhamento otimizado ao investidor em cada fase do projeto: Projeto de comercialização: O estudo de mercado que servirá de base para a otimização da tipologia do produto a ser gerado pelo projeto e a conceção do plano comercial, desenvolvimento e comercialização do produto imobiliário O acompanhamento técnico é cobrado através de uma taxa de 4% (ou 3,5% para projetos iguais ou superiores a €10.000.000) sobre o valor de comercialização do projeto de investimento. A taxa não se encontra refletida na rentabilidade originalmente estudada na avaliação do projeto, devendo ser deduzida ao lucro projetado. O projeto de comercialização é assegurado pela Investelider em parceria direta com a Century21 NOPI, entidade que assume no projeto o papel de especialista de comercialização imobiliária. O projeto de comercialização é cobrado através de uma taxa de 5% sobre o valor de comercialização do projeto de investimento. A taxa de 5% encontra-se refletida na rentabilidade originalmente estudada na avaliação do projeto. A um projeto de consultoria está assim associada uma taxa global de 9% que incide diretamente sobre o preço de comercialização do projeto de investimento.

Nos projetos em que a Investelider é gestora do investimento a rentabilidade contratada com cada investidor é líquida de qualquer taxa de acompanhamento. Na gestão de investimentos, a Investelider é responsável por assegurar a distribuição dos dividendos de cada projeto, líquidos de comissões. Nos casos em que um projeto de investimento falha o objetivo de gerar uma rentabilidade global de pelo menos 9 pontos percentuais acima da rentabilidade contratada com o investidor, a Investelider será responsável por ceder o seu valor de comissionamento. Na gestão de investimentos através do programa Investe360, nenhum projeto de investimento pode gerar para o investidor uma rentabilidade inferior ou superior à inicialmente contratada com a Investelider.

Não estão previstas em nenhum dos modelos de negócio cobranças de valores extraordinários aos inicialmente contratados com cada investidor. Cobranças extraordinárias serão possíveis nos casos em que a Investelider seja contratada para prestar algum serviço ou disponibilizar algum meio técnico ou humano, para além do contratado no momento zero de cada projeto.