by Vitor CoelhoInvestimento em imobiliário de rendimento em Portugal: quanto valeu o primeiro semestre?
De janeiro a junho de 2021, foram investidos em Portugal 530 milhões de euros em imobiliário de rendimento, segundo adianta a CBRE. O valor traduz uma redução da atividade apenas comparável com 2014.
Nos primeiros seis meses do ano, foram investidos 530 milhões de euros em imobiliário de rendimento em Portugal, o que representa uma redução da atividade de 70%, apenas comparável com 2014 e aos anos anteriores à crise económica e financeira.
Os dados, avançados pela consultora CBRE, mostram ainda que o segundo trimestre registou um volume de investimento de 330 milhões de euros.
Do total investido durante a primeira metade do ano, 40% foi canalizado para ativos de escritórios (210 milhões de euros), 31% para imóveis residenciais de arrendamento (165 milhões de euros) e 14% para retalho (75 milhões de euros).
A CBRE destaca como principais negócios concretizados com a sua intervenção a transação do portefólio Navigator, que integra sete edifícios de escritórios, a assessoria na venda do edifício que aloja a sede da WPP Portugal em Lisboa, a venda do edifício D. Manuel II, no Porto, e ainda a venda do Hotel Exe Saldanha, localizado no centro de Lisboa.
A CBRE informa ter concluído o primeiro semestre de 2021 na liderança do mercado de investimento, ao participar em 50% das transações realizadas, às quais corresponde 71% do volume total de investimento.
Como será a segunda metade do ano?
Estes especialistas em imobiliário projetam uma segunda metade do ano bastante mais dinâmica, em função dos negócios em curso, cujos mais relevantes em termos de valor envolvem as classes de ativos associadas a camas – tais como hotéis, habitação e até mesmo algumas unidades de saúde, existindo ainda diversos edifícios de escritórios em negociação.
Do seu lado, a consultora prevê um volume de investimento adicional que poderá atingir os 2.200 milhões de euros, o qual inclui uma transação que, só por si, representa cerca de mil milhões de euros. “No entanto, devido à sua dimensão e complexidade, esta poderá derrapar para 2022, impactando fortemente os resultados de 2021”, salienta a CBRE.
Desta forma e em termos globais, a estimativa da CBRE aponta para um intervalo de volume total de investimento em 2021 entre 1.700 e 2.700 milhões de euros, prevendo a consultora estar envolvida em 90% do volume de investimento estimado para o segundo semestre.
A CBRE registou em 2020 um total de 2.900 milhões de euros canalizados para o imobiliário de rendimento em Portugal, evidenciando uma quebra de 20% face ao ano anterior.